Самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений
Согласно Жилищному кодексу РФ, перенос, демонтаж и строительство перегородок, устройство, закладка, расширение оконных и дверных проемов, установка, замена или перенос инженерного оборудования в помещении требуют официального разрешения, которое до начала ремонта необходимо получить в Мосжилинспекции (г. Москва) или в городской администрации (Московская область).
Самовольная перепланировка квартиры
Если изменение конфигурации помещения или его функционального назначения проводились без согласования, то действующее жилищное законодательство расценивает подобные действия как самовольные.
Отображение самовольной перепланировки красными линиями в планах БТИ.
Чем грозит самовольная перепланировка жилого помещения?
Для владельцев квартир переустройство жилья без ведома властей может иметь следующие последствия:
- Штраф. Самовольная перепланировка жилого помещения является административным правонарушением, предусматривающим ответственность в виде выплаты штрафа в размере 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
- Предписание. Вместе со штрафом собственник от согласующего органа получает предписание, которое обязывает его в установленный срок привести помещение в прежний вид, согласно плану БТИ, или узаконить новую планировку. По ст. 29 ЖК РФ, при игнорировании предписания дело передается в суд, где может быть принято решение о продаже незаконно переустроенной квартиры с публичных торгов.
- Проблемы с продажей недвижимости. Банки к самовольной перепланировке относятся весьма щепетильно и в большинстве случаев либо не выдают ипотеку под покупку такого жилья, либо дают кредит, но обязывают нового собственника узаконить все произведенные изменения. Следовательно, при покупке он будет требовать снижения стоимости квартиры с учетом предстоящих расходов на согласование.
Как узаконить самовольную перепланировку?
Нужно учесть, что согласовать можно только ремонт, проведенный без каких-либо законодательных нарушений. Подробнее о запрещенных мероприятиях, которые не получится узаконить, читайте здесь.
Про узаконивание самовольной перепланировки квартиры мы рассказали в другой нашей статье. Прочитать ее вы можете, перейдя по ссылке. Здесь же мы лишь вкратце опишем данный процесс. Процедура оформления самовольной перепланировки жилого помещения заключается в следующем. В Мосжилинспекцию через Портал mos.ru передается комплект документов:
- Запрос (заполненная форма на Портале госуслуг Москвы).
- Технический паспорт БТИ (поэтажный план квартиры с экспликацией) до перепланировки.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ.
При изменении несущих конструкций техзаключение заказывается у автора проекта жилого многоквартирного дома. При отсутствии автора и для квартир в старых домах – в ГБУ «Экспертный центр». В остальных случаях подготовить техническое заключение может любая компания с допуском СРО, в том числе и наша организация.
В течение 10 дней с заявителем свяжется жилищный инспектор для уточнения времени и даты выхода на квартиру. При соответствии ремонта техническому заключению составляется акт приемки работ. После обмера обновленных помещений сотрудником БТИ все изменения будут отражены в документах техучета.
В отличие от Москвы в Подмосковье узаконение самовольного ремонта жилья осуществляется не согласующим органом, а судом.
Самовольная перепланировка нежилого помещения
Самовольное изменение планировки в нежилом помещении, которое расположено в многоквартирном доме, наказывается штрафом (ст. 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях) до 2 500 рублей для граждан и до 350 000 рублей для юрлиц.
Узаконивание самовольной перепланировки в нежилом помещении
Если нежилое помещение расположено в жилом доме, выполненные работы согласуются с жилищной инспекцией, если в нежилом здании – с БТИ. Для подтверждения законности ремонта в обоих случаях разрабатывается комплект проектной документации, состоящий из технического заключения о допустимости и безопасности и проекта. Советуем вам прочитать нашу статью «Как узаконить перепланировку нежилого помещения«, где мы детально разобрали данный вопрос.
Оформление самовольной перепланировки квартиры
Если вы самовольно выполнили перепланировку, а теперь опасаетесь последствий, обращайтесь за помощью в наше проектное бюро. Просто наберите номер +7 (495) 722-03-79, и наши консультанты объяснят вам, как правильно оформить самовольную перепланировку квартиры или нежилого помещения, и какие документы для этого понадобятся в вашем случае.
По желанию вы можете заказать у нас техническое заключение и узаконивание перепланировки под ключ, которое мы выполним за вас без вашего участия. При этом вы получите на руки готовые документы БТИ и сэкономите свое время. Вопросы можно отправлять по эл. почте или задать в телефонном разговоре. Консультация бесплатна.