Если планировка помещения любого назначения конструктивно изменена, но официально не согласована с соответствующими органами, то, в соответствии с действующими нормами права, она считается незаконной.
Данная статья будет полезна для собственников недвижимости с точки зрения информированности об ответственности за подобное нарушение жилищного законодательства. Особенно подробно нами рассмотрена такая мера наказания, как штраф за самовольную перепланировку.
Последствия скоропалительного решения изменить свое жилье путем переноса либо сноса стен, изменения назначения помещений, увеличения либо уменьшения площади отдельных зон, иных действий без получения предварительного согласия жилищной инспекции таковы, что без штрафа в данной ситуации не обойтись.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях Российской Федерации, физические лица должны заплатить от 2000 до 2500 рублей, а для организаций штраф за несогласованную перепланировку составит от 40 000 до 50 000 рублей.
Но выплатой данной суммы дело не завершится.
Если проведенная перепланировка не противоречит строительным, санитарным нормам и требованиям, а это может определить только инспектор, проводящий обследование квартиры, то назначается штраф и выдается распорядительный документ – предписание, обязывающее собственника узаконить перепланировку.
Для вашего удобства мы подготовили подробную инструкцию по узакониванию самовольно выполненной перепланировки в квартире. Чтобы посмотреть ее, переходите сюда.
Когда перепланировка выполнена с нарушениями санитарных и правовых норм, есть два варианта решения проблемы:
Но любой из вариантов – это, по сути, двойной ремонт, который, понятно, делать нужно будет за свой счет.
Более того, иногда возникают ситуации, когда процесс восстановления исходного состояния помещения требует больших материальных вложений. Например, если неправильно сделан дверной проем в капитальной стене. Мероприятия по восстановлению в таком случае проводятся только по документации проектировщика жилого дома. И данная процедура стоит очень дорого.
Если же, к примеру, площадь ванной комнаты увеличена за счет кухни или спальни, то подобные изменения нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах, за исключением квартир, под которыми отсутствуют жилые помещения. Весь перечень несогласуемых видов перепланировки тут.
Некоторые владельцы квартир считают, что можно все переделать, как хочется, и никаких разрешений на эти действия не получать. Но такая позиция противоречит законодательству и чревата последствиями.
Надеяться на то, что получится сохранить в секрете выполненное переустройство и таким образом избежать штрафа за незаконную перепланировку квартиры, точно не стоит. Шум во время ремонта неизбежен, а жалобы соседей в управляющую компанию и жилинспекцию вполне реальны.
Кроме того, в многоквартирных домах регулярно проводятся поквартирные проверки электросчетчиков и газового оборудования, поэтому в любом случае рано или поздно о незаконной перепланировке станет известно жилищной инспекции.
Отказываться от оплаты штрафа и выполнения требований предписания Мосжилинспекции узаконить или переделать ремонт нецелесообразно. В случае невыполнения предписания жилищная инспекция направляет в суд исковое заявление. Жилищным кодексом на этот случай предусмотрены строгие меры воздействия на собственников жилья, вплоть до продажи квартиры через торги и лишения владельца недвижимости. Такие примеры уже имеются в судебной практике, хотя и не являются типичными, так как в основном граждане стараются соблюдать требования и своевременно принимать необходимые меры в случаях, когда выявлены серьезные нарушения.
В столице России штраф за незаконную перепланировку квартиры такой же, как в целом по стране: 2000-2500 рублей. Кроме того, составленные протоколы о нарушениях направляются в ФССП, а приставы практикуют ограничение на выезд из страны гражданам, не заплатившим своевременно штрафы и не выполнившим предписания по узакониванию перепланировки жилья.
Штраф за незаконную перепланировку помещения жилого типа для жителей Московской области определен КоАП РФ и также составляет денежную сумму в диапазоне от двух до двух с половиной тысяч рублей.
Если компетентными органами выявлены нарушения требований СНиП при проведении работ по изменению планировки, то квартире следует вернуть первоначальный вид. То есть в области к собственникам, выполнившим перепланировку квартиры с нарушениями, применяются те же самые меры, как в Москве.
А вот в том случае, когда строительные нормы не нарушены, после оплаты штрафа узаконить перепланировку можно только в судебном порядке. Это связано с тем, что в Московской области отсутствует нормативный акт, утверждающий механизм узаконивания изменений первичного плана жилого помещения.
Есть еще одна неприятная подробность: квартиры с несогласованной перепланировкой сложно продать, так как покупатели предпочитают так называемое “чистое” жилье, без какого бы то ни было отягощения. При ипотечном кредитовании банки с большим нежеланием оформляют подобную недвижимость в залог. Впрочем, это одинаково относится и к Подмосковью, и к Москве.
В Москве размер штрафа за перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме ничем не отличается от соответствующей платы за допущенные нарушения в квартирах, то есть речь идет о 2000-2500 рублей для физических лиц (ст. 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях). Если собственником является юридическое лицо, то штрафные санкции выше – от 300 000 рублей.