Акт о завершенном переустройстве и перепланировке 2024
В данной статье мы расскажем о таком документе, как акт о завершенной перепланировке, а также о порядке сдачи комиссии Мосжилинспекции выполненного ремонта квартиры.
Есть три пути согласования перепланировки:
- Ремонт еще не сделан, то есть на работы предварительно получается разрешение на перепланировку. Разрешение выдается на основании подготовленных заранее технического заключения и проекта перепланировки.
- Ремонт уже сделан, то есть идет процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки. Если мероприятия проектные, то данный ремонт узаконивается также по проектной документации, но назвается она «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».
- Ремонт планируется или уже сделан, но выполняются / выполнены самые простейшие мероприятия, которых нет в списке работ, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы, которые требуют согласования на основании проектной документации. В этом случае согласование ведется после выполнения ремонтных работ, без разработки проектной документации. Называется этот путь согласования «по эскизу».
Результатом всех этих процессов является акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.
Только в первом случае перед актом о завершении перепланировки жилого помещения предварительно получается распоряжение жилищной инспекции, а во втором и третьем случаях документы подаются сразу на акт комиссии о перепланировке.
Отметим, что именно акт выполненных работ по ремонту квартиры является процессом завершения перепланировки. Не разрешение на перепланировку, не проектная документация и даже не документы БТИ, получаемые после перепланировки, а акт о перепланировке помещения.
На момент подписания акта приемочной комиссии после перепланировки руководителем жилищной инспекции и печати жилинспекции в правом верхнем углу акта перепланировка считается согласованной и снимается с контроля МЖИ.
Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений
В данное время в 95 процентов случаев комиссия Мосжилинспекции состоит только из одного инспектора жилищной инспекции и собственника квартиры либо его доверенного лица.
Исключения:
- В случае если были согласованы мероприятия по устройству проема в несущей стене, требуется присутствие представителя проектной организации (по практике прохождения комиссий, и в этом случае его не вызывают).
- В совсем редких случаях при затрагивании общедомового имущества требуется присутствие представителя управляющей компании.
Как вызвать приемочную комиссию после перепланировки?
На сайте Мос.ру необходимо подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.
Комментарий к скриншоту страницы официального сайта Мэра Москвы.
В случае если вы предварительно получали разрешение на перепланировку, необходимо выбирать верхнюю строку.
Если вы согласуете перепланировку по факту (то есть с предоставлением технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ), то необходимо выбирать нижнюю строку.
После выбора строки идет поле заполнения данных заявителя. Все поля необходимо внимательно заполнить и отправить заявку на выход комиссии. Ключевой момент – оставить свой контактный телефон, чтобы с вами смог связаться инспектор и согласовать время выхода комиссии и оформления акта о завершении перепланировки.
Время, в течение которого должен выйти представитель инспекции, – 15 рабочих дней.
Образец акта перепланировки квартиры
Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки представляет собой двусторонний лист формата А4. Он оформляется в 4-х экземплярах.
Один экземпляр акта остается в архиве жилищной инспекции, второй выдается на руки собственнику, третий направляется в БТИ, а четвертый в – Росреестр.
К акту перепланировки помещения также прикладывается сам план помещения и экспликация. Образец уже оформленного акта перепланировки помещения вы можете видеть ниже.
Приемка квартиры после перепланировки
Далее рассказываем обо всех нюансах приемки перепланировки квартиры в Москве.
Критерии приемки квартиры после ремонта
Инспектор выходит на квартиру с распечатанным планом и экспликацией после перепланировки, которые вы можете видеть чуть выше.
На месте он внимательно сверяет согласованный план с выполненной перепланировкой квартиры.
В большинстве случаев инспектор сверяет план визуально, но бывает, что может также выборочно выполнить какие-то замеры, если у него возникнут относительно чего-то сомнения.
Поэтому очень важно: перед выходом инспектора убедиться, что квартира по размерам и планировке полностью соответствует тому, что было согласовано.
Например, в нашей организации после выполнения чистовых работ всегда выезжает сотрудник, который ведет объект, и выполняет все замеры.
Ниже вы можете видеть план конечных обмеров нашего сотрудника, который после выполнения чистового ремонта, перед вызовом комиссии жилищной инспекции, выезжает обмерять квартиру для проверки соответствия на ранее согласованную проектную документацию.
Как вы можете видеть, на чертеже максимально подробнейшим образом обмерена вся квартира, вплоть до самых мельчайших деталей. После того, как наш сотрудник выполнил все замеры, он сверяет их с согласованным проектом и уже только тогда принимает решение вызвать инспектора на актирование.
С таким подходом наших сотрудников к работе мы получаем акт приемки перепланировки в 100% случаях.
В случае если отклонения от проекта незначительны (допустили несущественные изменения в части смещения раковины, унитаза, устроили дополнительный декоративный элемент, не в том месте установили перегородку или не повесили дверь), то одновременно с запросом на получение акта о завершении перепланировки необходимо прикрепить эскиз, в котором данные отклонения будут отражены.
Эскиз представляет собой чертеж с отметками тех изменений, в которых вы отклонились от согласованной проектной документации. Он может быть нарисован простой ручкой, но мы предпочитаем делать его в программе «Автокад».
Обращаем внимание, что план слева «до перепланировки» – это не план, который с первоначальной планировкой квартиры, а согласованный план из проекта (тот, на который было получено разрешение в МЖИ).
А план справа – это уже конечный план перепланировки, то есть тот план, который соответствует реальной планировке квартиры и на который при приемке ремонта квартиры комиссией жилищной инспекции необходимо получать акт о завершенной перепланировке жилого помещения.
Если же вы отклонились значительно (в основном это изменение конфигурации санузла, то есть допустили какое-то мероприятие из пунктов 2, 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП), то необходимо будет корректировать проект и еще раз сдавать его для получения разрешения на перепланировку. Вызывать в этом случае на приемку перепланировки инспектора бессмысленно, потому что необходимо «переподаваться» на получение разрешения.
Дискутировать с инспектором на темы, «а давайте получим акт о завершенной перепланировки на те мероприятия, которые уже сделаны, а другие «пропустим», бессмысленно. Он примет квартиру только в случае, если она точно соответствует согласованной проектной документации.
На что обращает внимание инспектор при приемке ремонта в квартире?
Инспектор жилищной инспекции при выходе на квартиру имеет подобный план (смотрите ниже).
Проверяя квартиру и смотря в данный план, он внимательно сверяет его с планировкой помещения. Критериев отличия от плана нет. То есть мы не будем здесь перечислять что-то типа:
- унитаз должен быть на своем месте;
- двери должны быть повешены;
- перегородки должны стоять, как в проекте, и т.д.
Критерий приемки ремонта квартиры инспектором всегда один – ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ТОЧНО ТАК, КАК В ПРОЕКТЕ. Либо как в эскизе, если вы увидели, что отклонения есть, и дополнительно его прикрепили.
Как вести себя при посещении квартиры инспектором?
Основной совет – это не дискутировать с ним. Инспектор – это чиновник, он действует в рамках своего регламента. С ним не нужно спорить, давать советы и пытаться как-то повлиять на его работу. Нужно просто открыть дверь и дать ему доступ ко всем помещениям квартиры. Если он попросит какие-то комментарии, то все подробно, по мере знаний, объяснить.
Инспектор работает с квартирой, а не с собственником. Он придет в оговоренное время, пройдет по квартире, проверит планировку и прокомментирует свое решение.
Часто инспектора вообще могут ничего не комментировать. Может просто проверить квартиру и уйти, а результат проверки собственник получит на портале Мос.ру.
Результатом работы инспектора может быть:
- Подписанный акт МЖИ о завершенной перепланировке.
- Отказ в подписании акта приемочной комиссии по перепланировке.
Если получен подписанный акт приемки ремонта квартиры – прекрасно. Значит, через неделю можно обращаться в БТИ за конечными обмерами. Что делать, если пришел отказ в акте выполненных работ по ремонту, вы можете прочитать ниже в специальном разделе нашей статьи.
Документы для получения акта перепланировки помещения
Кроме заполненных паспортных данных, на сайте Мос.ру необходимо дополнительно загрузить в сканированном виде:
- договор со строительной организацией;
- копию свидетельства СРО данной строительной организации;
- акты скрытых работ на гидро- и звукоизоляцию.
В случае если в процессе производства работ было предусмотрено затрагивание несущих конструкций, то дополнительно необходимо прикрепить:
- заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
- акты усиления металлоконструкциями проема в несущей стене.
В случае если ваши строители НЕ ИМЕЮТ допуска СРО, наша организация сможет вам помочь в получении актов скрытых работ. Обращайтесь по контактному телефону на нашем сайте или в WhatsApp.
Отказ инспектора принять квартиру после ремонта и выдать акт
Просто так, по своему желанию, инспектор не может отказать в приемке капитального ремонта квартиры. Должны быть обоснованные причины. Он их укажет в документе, который придет вам на электронную почту (отказ в выдаче акта комиссии по перепланировке).
Исходя из нашей практики, существует три причины отказа в приеме ремонта (возможно, есть еще какие-то, но в ходе нашей многолетней деятельности они не встречались).
1-я: неправильное заполнение заявления или неверный комплект приложенных документов.
Как решать проблему?
Необходимо еще раз правильно заполнить заявку на получение акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки и снова ждать звонка инспектора.
2-я: непредоставление доступа в квартиру.
Как решать проблему?
Необходимо предоставить комиссии доступ. То есть либо дождаться звонка инспектора, либо перезванивать на пропущенные, либо самостоятельно ему позвонить.
3-я: допущенные отклонения в ходе ремонта от согласованной проектной документации.
Как решать проблему?
Либо как в представленном случае вызвать приемочную комиссию для получения акта приемки работ по ремонту еще раз с предоставлением эскиза. Либо может быть подобный отказ, но с требованием получения нового разрешения, так как отклонения очень значительные, и по эскизу их не согласовать.
Варианты отказов могут быть самые различные и по самым, казалось бы, незначительным причинам.
Часто нам задают вопрос: неужели ремонт в квартире должен быть выполнен полностью до самого конца, ведь я могу, допустим, не повесить дверь?
Ответ на данный вопрос вы сможете прочитать в бумаге, которую мы прикрепим ниже (собственник согласовал дверной проем с дверью, однако под конец ремонта решил не ставить дверь, а оставить открытый проем).
Поэтому перед вызовом инспектора для приемки перепланировки необходимо тщательнейшим образом проверить квартиру на соответствие согласованному проекту.
И если есть отклонения, то перед подачей документов для оформления акта о перепланировке необходимо прикрепить эскиз, содержащий итоговую конфигурацию помещения (то есть учесть в нем все отклонения).
А можно ли с инспектором подискутировать? Нет, нельзя. Инспектор всегда прав.
Хотим особенно отметить, что с инспекторами жилищной инспекции необходимо обращаться очень нежно, так как это человек, который принимает решение о выдаче акта по результатам ремонта с перепланировкой.
Как уже говорилось, инспектора не выдают отказы и не придираются без причины. Одновременно у инспектора сотни объектов в работе, и какая-то конкретная квартира или собственник его мало интересуют.
Фактически это человек-робот: он приходит на квартиру, исполняет свою функцию и уходит. Вставлять какой-то квартире «палки в колеса» или придираться к собственнику он не будет. Иногда даже они проявляют некоторую лояльность и, наоборот, не придираются к мелочам.
Но если отклонение есть, то они его отметят. И акт приемки капитального ремонта квартиры собственник не получит. А получит его только когда помещение будет полностью соответствовать проектной документации. И это не его прихоть.
Приведем пример.
Допустим, собственник сделал ремонт, и он один в один с согласованной проектной документацией. Но унитаз повернут по-другому.
Казалось бы, какие сложности? Унитаз даже на том же месте, только в другую сторону «смотрит»! Ну, или установлена маленькая дополнительная перегородочка…
Однако это отклонения от согласованного проекта!
Инспектор говорит собственнику, что акт приемки после перепланировки не выдаст, так как унитаз/перегородка стоит не по проекту.
Собственник, не зная всех тонкостей процесса согласования, начинает «полыхать» на тему, как же так, чиновник придирается, он, наверное, что-то хочет, или я ему лично не понравился, или…
Это все, конечно, не помогает. Собственник получает отказ, и дальше думает, что ему делать: или унитаз поворачивать/убирать перегородку, или по эскизу досогласовывать перепланировку.
Но сделаем предположение, что какой-то особо обаятельный собственник уговорил инспектора выдать акт приема квартиры после ремонта. Либо даже инспектор не заметил это отклонение и выдал его, а собственник умолчал, надеясь что раз акт приемки помещения после перепланировки будет получен, то дальше уже как-нибудь в БТИ все пройдет, раз инспекция приняла ремонт.
Но вот что происходит далее. Собственник направляется в БТИ за внесением изменений в документы техучета на квартиру на основании данного акта. Выходит техник БТИ, на квартире он не общается, просто отмечает всю планировку и уезжает.
А через две недели собственник получает документы БТИ, в которых унитаз отмечен красными линиями. Ведь в согласованных проектных документах, которые есть у сотрудника БТИ, обмерявшего квартиру, унитаз/перегородка расположены по-другому, не так, как в реальности сделал собственник.
И что получается в итоге? Собственник согласовывал-согласовывал и получил в конце документы, в которых отмечена незаконная перепланировка.
Он, «полыхая», повторно» идет в жилищную инспекцию к этому инспектору с вопросом: «Что делать?» Либо записывается к начальнику инспекции и пытается как-то досогласовать перепланировку, а зачастую упрекая инспектора, что он не предупредил, был невнимателен и т.д.
Вопрос: вот это все зачем надо инспектору?
Ему проще выдать отказ в акте о завершении переустройства и перепланировки, чтобы собственник к следующему его визиту подготовил квартиру в идеале, и дальше не было никаких проблем.
Получил акт о завершении перепланировки: что дальше?
Отдельно прокомментируем еще один этап, который идет после подписания акта перепланировки квартиры. И даже после получения документов БТИ. Речь о внесении изменений в ЕГРН.
При необходимости собственник может после получения документов БТИ изготовить у кадастрового инженера технический план с диском и самостоятельно подать их в МФЦ. В 10-дневный срок данные изменения будут внесены в ЕГРН, и собственник получит выписку ЕГРН с уже внесенными новыми площадями и новой планировкой помещения.
Спасибо за прочтение статьи, надеемся, что представленная информация была для вас полезной.
Наша организация может подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ. Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ «под ключ».