План БТИ 2024. Где и как получить?
В данной статье мы подробно расскажем, где заказать план квартиры БТИ самостоятельно, для чего он нужен и сколько стоит его получение.
План БТИ квартиры. Что это такое?
При передаче любого жилого или нежилого здания в эксплуатацию производят обмер площадей и фиксацию количества входящих в его состав помещений. Эта процедура носит название инвентаризации, направленной на юридическое закрепление площадей и размеров строения. А выполняет ее в большинстве случаев одна из двух организаций (чаще первая):
БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).
Итогом обмеров строительного объекта становится план инвентаризации в виде чертежа помещений, который в простонародье принято называть планом БТИ.
Поэтажный план БТИ.
План БТИ или поэтажный план БТИ квартиры представляет собой схематическое изображение (вид сверху), на котором отмечены все присутствующие в квартире:
стены;
перегородки;
балконы и лоджии;
дверные и оконные проемы;
вентиляционные и сантехнические короба;
сантехоборудование;
кухонные плиты.
Поэтажный план может являться приложением к техническому паспорту квартиры, быть его составной частью, а может выступать как отдельный документ.
О расшифровке плана БТИ мы подготовили отдельную статью.
План БТИ с экспликацией.
В свою очередь, приложением к плану БТИ квартиры является экспликация, в которой дается полное описание квартиры, в том числе указывается общая площадь и отдельно – площади и целевое назначение всех помещений.
Как выглядит план БТИ.
Поскольку проведением инвентаризации зданий и составлением поэтажных планов БТИ занимаются разные организации, то и выдаваемые документы внешне отличаются другу от друга. Но поскольку в большей части зданий Москвы и Московской области инвентаризацию проводило БТИ, то именно их документы и получили более широкое распространение.
На фото поэтажный план БТИ квартиры с экспликацией.
О том, как получить план БТИ и экспликацию, мы расскажем дальше. А пока отметим, что эти документы распечатываются на листах формата А4. На поэтажном плане БТИ указывается полный адрес объекта, схематически представлена планировка жилого помещения, ставится штамп отделения техинвентаризационного бюро и данные сотрудников, подготовивших документы.
Поэтажный план БТИ нежилого помещения с экспликацией.
Поэтажный план БТИ с экспликацией на нежилое помещение оформляется точно так же, как и на квартиру. Однако в зависимости от объекта формат документа может быть увеличен.
Старый образец технического паспорта с планом БТИ.
Технический паспорт часто используется при согласовании перепланировок. Этот документ БТИ с экспликацией и поэтажным планом содержит более развернутую информацию об объекте. Подробнее о техническом паспорте БТИ рассказывается в другой нашей статье. Отметим лишь, что внешний вид технических паспортов также может отличаться.
Новый образец технического паспорта квартиры от БТИ.
Для чего нужен план БТИ?
План БТИ необходим для согласования перепланировки. Он заказывается для того, чтобы понять, какова изначальная конфигурация помещений и их назначение и, соответственно, каким образом их допустимо преобразовать, не преступая закон.
При этом, если вы получили план БТИ с красными линиями, то у вас выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке. После приведения ее в соответствие с предписанием Мосжилинспекции и получения акта о завершенной перепланировке, вам следует заказать новый план БТИ квартиры в черных линиях, учитывающий произошедшие изменения.
То же касается и перепланировок, согласуемых по всем правилам. После того, как копия акта о завершенной перепланировке будет направлена в БТИ, к вам выйдет техник, который проведет новые обмеры и зафиксирует новую планировку помещения.
Где взять план квартиры БТИ?
Это зависит от того, какая организация занималась инвентаризацией жилого здания. Если оно построено давно – до 2000-го года, то инвентаризацией объекта недвижимости занималось непосредственно БТИ.
Где получить план БТИ квартиры?
В квартирах и нежилых помещениях более поздней постройки техническую документацию могло готовить как БТИ, так и АО Ростехинвентаризация. Но все-таки большую часть жилья все равно ставило на учет БТИ.
Технический паспорт квартиры от АО Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ.
Инвентаризацией нежилых строений независимо от года постройки также могло заниматься БТИ и Ростех, но БТИ чаще. Поэтому, отвечая на вопрос, где взять план БТИ, можно сказать, что в той организации, которая разрабатывала план вашего помещения.
У кого заказать план БТИ?
План БТИ можно заказать через МФЦ или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн на Портале Мэра Москвы (mos.ru). А выдадут готовый план БТИ, заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ.
Как получить план БТИ на квартиру?
Чтобы заказать план БТИ, необходимо обратиться в службу «одного окна» БТИ вашего округа и представить следующие документы:
заявление (выдается в БТИ);
документ, удостоверяющий личность;
паспорт с регистрацией по месту жительства или свидетельство о праве собственности;
доверенность (если от вашего лица действует посредник);
гарантийное письмо (для юрлиц).
В итоге вам выдадут тот документ, который вы заказали, – технический паспорт БТИ на квартиру или поэтажный план с экспликацией.
Официальные сроки оформления плана БТИ в Москве составляют 10 дней, но на практике эта процедура занимает гораздо больше времени. Поэтому если вам нужно сделать план БТИ, будьте готовы ждать выдачу документа в течение 3-4 недель.
О том, сколько стоит план БТИ, лучше узнать непосредственно в Бюро технической инвентаризации. Так как стоимость плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д.
Поддельные документы БТИ
Неизбежными спутниками современного общества являются разные официальные документы, которые играют огромное значение практически во всех сферах нашей жизни. Без документального подтверждения значимых фактов сегодня невозможно реализовать свои законные права, защитить интересы, установить отношения с государственными или коммерческими организациями.
Этим активно пользуются мошенники, занимающиеся производством и продажей поддельных документов под видом официальных.
Экскурс в историю
Еще в Древнем Риме при возникновении споров относительно завещаний были известны подлоги документов. В России, в XIV-XV вв., подделывались судные грамоты. В сборнике законов периода сословной монархии в России подлог документов признавался преступлением, таким же опасным, как убийство.
С начала правления Петра I о подделках документов в России сохранилось не мало сведений. А в годы советской власти стали проводить техническую экспертизу документов для борьбы с мошенниками.
В связи с широким распространением компьютеров и копировально-множительной техники способы внедрения в документооборот поддельных документов постоянно совершенствуются.
И несмотря на то, что действующими законами за подделку официальных документов, их изготовление и сбыт предусмотрена уголовная ответственность, поддельные документы, печати и штампы в современной России используются сплошь и рядом.
Зачем нужен план БТИ?
Приходится с этим сталкиваться и собственникам квартир, которые решили сделать у себя дома перепланировку. Перепланировка предполагает изменение первоначального плана квартиры, то есть перемены в расположении дверных и оконных проемов, стен, перегородок, сантехнических приборов.
И перепланировку, еще до ее проведения, необходимо согласовать с органами власти (в Москве – с городской жилищной инспекцией). Согласование перепланировки – это получение у органов местного самоуправления разрешения снести перегородку, сделать проем в несущей стене, демонтировать подоконный блок, устроить в квартире кухню-гостиную, объединить туалет и ванную и т.п. с последующей сдачей выполненного ремонта специальной комиссии.
Чтобы начать процедуру согласования перепланировки, обязательно нужен действующий план квартиры. Без него оформить разрешительные документы для законного проведения переустройства помещения не получится. У многих владельцев недвижимости имеется технический паспорт квартиры. Но у многих такой технический документ по разным причинам отсутствует. Поэтому его необходимо заказывать в БТИ.
Наиболее простыми документами БТИ, используемыми при перепланировках, являются поэтажный план квартиры с прилагаемой к нему экспликацией помещений. Заказать их легально можно тремя способами:
Обратиться с заявлением в любое подразделение ГБУ МосгорБТИ.
Подать документы на получение плана БТИ в центре госуслуг «Мои документы».
Подать заявку онлайн на официальном сайте мэра Москвы mos.ru (готовый документ получается в МФЦ или в территориальном отделении БТИ).
Кто и как подделывает планы БТИ?
Однако в настоящее время не представляет никакой проблемы купить поэтажный план БТИ с экспликацией через объявления в интернете, где регулярно появляются сайты-клоны, якобы предоставляющие услуги ГБУ МосгорБТИ по выдаче документов технической инвентаризации.
Причем продавцы фальшивых поэтажных планов БТИ совершенно открыто, никого не боясь, и ничего не опасаясь, размещают в сети броские рекламные объявления:
План БТИ – Максимально быстро!
Поэтажный план БТИ – И экспликация БТИ – Сегодня!
Помогаем в срочном оформлении БТИ.
План БТИ в Москве и области – Официально – От 1 дня.
Поэтажный план и экспликация БТИ срочно.
На сайтах с подобными призывами указаны реальные номера телефонов, по которым можно позвонить и заказать план квартиры с подписями и штампами БТИ. Документы будут готовы через 1-2 дня, а их стоимость будет, скорее всего, ниже той, по которой выдает свои документы само Бюро технической инвентаризации.
Но тот план БТИ, который вам выдадут посредники, будет поддельным, а не настоящим. Все печати и подписи на их документах являются фальшивыми. И это не какие не официальные представители БТИ, а самые настоящие мошенники, пытающиеся нажиться на доверчивых людях.
Нужно понимать, что за один день поэтажный план квартиры получить невозможно. Срок исполнения заказа по выдаче поэтажного плана в БТИ – не более 10 дней. Но в реальности от подачи заявки до получения готовых документов проходит гораздо больше времени – вплоть до месяца.
Этим мошенники и пользуются, предлагая на выгодных для заказчика финансовых условиях ускорить процесс. И дешевле, и быстрее – от такого соблазна сложно отказаться, поэтому подобный уголовно наказуемый «бизнес» и процветает.
Кстати, не всегда «левый» поэтажный план покупает сам собственник квартиры. Очень часто он к нему попадает от риэлтора или дизайнера интерьера, которые также практикуют покупку планов БТИ через такие вот онлайн-сервисы.
С января 2018 года ГБУ МосгорБТИ запустило технологию, позволяющую клиенту определить подлинность документа, его правомочность и что он изготовлен в государственном учреждении, то есть в БТИ.
► И теперь поэтажный план и экспликация к поэтажному плану, а также другие наиболее востребованные документы, выдаваемые непосредственно МосгорБТИ, помечаются специальным QR-кодом в правом верхнем углу, который при считывании любым устройством, поддерживающим данную функцию, будет предоставлять ссылку, ведущую на страницу сайта ГБУ МосгорБТИ с данными оформленного заказа:
По ссылке также можно скачать файл с текстом документа.
Помимо QR-кода, в нижней части экспликации наносятся штриховой код, голографический знак и номер документа, которые на подделках обычно отсутствуют.
На фото представлены подлинные документы БТИ. Чертеж, соответствующий указанному масштабу, QR-код (правый верхний угол экспликации), штриховой код, голографический знак и номер документа (внизу экспликации) обозначены зеленым цветом:
Ниже показаны поддельные план БТИ с экспликацией помещений. Красным цветом отмечены признаки подделки: нарушен масштаб плана квартиры, на экспликации нет QR-кода, штрихового кода, голографического знака и номера документа. Кроме этого, не верно указан адрес и телефоны первого управления БТИ г. Москвы:*
*Разные мошеннические организации подделывают планы БТИ по-своему. Поэтому те признаки подделки, которые мы указали на этих документах, на других фальшивых планах могут отсутствовать и быть совершенно иными.
Поддельные документы БТИ: проблемы и решение
Подделанные жуликами планы БТИ создают собственнику квартиры проблемы при согласовании перепланировки, так как часто содержат технические неточности. То есть планировка, представленная в таком плане, может отличаться от той, что есть в реальности. Это выясняется на этапе обследования квартиры инженером проектной организации, разрабатывающей проект перепланировки.
Для выявления ошибки и устранения несоответствия придется обращаться в БТИ для оформления действующего плана вашей квартиры. В итоге за одну и ту же услугу вы вынуждены будете платить дважды – сначала мошенникам, а затем уже официальной организации, то есть самому Бюро технической инвентаризации.
Но и это еще не все. Мошенники, изготовляющие планы БТИ, прекрасно знают, что их схема зарабатывания денег – жульническая, и подпадает под статью 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков».
По этой причине они никогда не признаются, что являются лицами, продавшими вам эти документы. А вот доказать, что подложные документы использовались при согласовании перепланировки непреднамеренно, вам будет очень и очень сложно.
Поэтому, чтобы свести к минимуму шанс столкновения с жуликами, оформляйте документы БТИ только легальным способом (в ГБУ МосгорБТИ, МФЦ или на сайте mos.ru). Пусть услуга будет оказана не так быстро, как вам того хочется, зато вы будете в полной уверенности, что у вас не фальшивые, а подлинные документы технической инвентаризации.